木头人刷钻“强制执行！”四川成都，一男子的豪宅，被法院以1353万元的价格拍卖后。为了继续占有房子，男子将母亲和孩子接到豪宅里居住，自己搬走，导致竞拍者5个月无法接房，无奈之下，竞拍者向法院提出强行腾房申请！

　　刘某是一个建筑劳务公司的老板，挣到了钱后，他依旧记得自己还是一个农村孩子的事情，那时候，他便对建筑行业充满了浓厚的兴趣。

　　他常常在田野间捡拾各种形状的石头，用泥巴捏成各种建筑模型，然后一一摆放在阳光下欣赏。

　　据了解，公司成立初期，刘某面临着诸多困难，资金紧张、项目少、竞争激烈等等问题。

　　但这些都在刘某的坚持和努力下，渐渐地克服，公司也随着时间的推移，逐步壮大，开始承接四川各地的项目，也赚到了很多钱。

　　之后，刘某看好高新区的发展，入手了高新区某小区的大平层豪宅，这套豪宅的建筑面积约277平方米，刘某购入之后，价格不断飞升，他也因此赚得盆满钵满。

　　然而，后来做建筑劳务的公司越来越多，竞争也越来越激烈，再想接工程也不像以前那么容易，比如需要刘某“带资进组”，即需要刘某垫资一部分或者全部。

　　如果只是几百万垫资，刘某也能想出办法，可建设公司的标的额都非常大，几百万丢进去，连一个水泡都不冒。

　　为了承接工程，刘某咬了咬牙，把自己的豪宅和一些其他不动产抵押给银行，然后拿着银行的贷款“带资进组”。

　　当时的建筑行业正热火朝天，在刘某看来，收回工程款后，把贷款还了，房子就回来了，问题不大。

　　谁也没有想到，出现了意外，工程款拿不回来了，刘某四处找人，求人，也没有办法！而贷款逾期之后，银行毫不留情地将刘某起诉到法院，并申请法院对刘某的豪宅进行拍卖。

　　据了解，刘某这套建筑面积约277平方米豪宅，拍得1353万元，价格也算不错，但刘某舍不得，心在滴血。

　　这套房子，是他多年打拼来的成果，为了继续占有房子，刘某自己搬了出去，让年满的母亲和女儿住了进去。

　　面对老人孩子，新房主没有办法，他向法院申请强制执行，法院也感到头痛，万一老人孩子有个三长两短，自己肯定会丢了饭碗，事情开始僵持。

　　直到5个月后，法院将老人送到附近的康复医院，将豪宅里的物品进行清理，最终将房产交给了新房主。

　　法律之所以可以维护公平、秩序，是因为法律有很强的强制力，具体体现在一方不履行判决，另一方可以向法院申请强制执行，以保障行为人的合法权益。

　　《民事诉讼法》243条规定，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。

　　对于有抵押的贷款，银行根本不怕，因为他们在获得胜诉判决后，可以向法院申请了强制执行，对抵押物进行拍卖、变卖。

　　类似刘某这样，拒不腾房的，银行也可以要求法院进行腾房处理，不用担心刘某赖账。

　　2、有人提出，5个月才腾房，这时间太久了，可不可以追究有关人员的责任？或者索赔等等？

　　注意，司法拍卖公告中，一般都有对标的物（房子）的特别提示，“拍卖物以实物现状为准”！同时还会提示标的物里面是否有人居住。

　　《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第15条，人民法院已按本规定第十三条、第十四条的要求予以公示和特别提示，且在拍卖公告中声明不能保证拍卖财产真伪或者品质的，不承担瑕疵担保责任。

　　也就是说，法院在公告中注明“拍卖房屋里有人居住”后，就不用承担瑕疵担保责任，换而言之，竞拍人应该考虑到，腾房时间可能会比较久。

　　但要注意的是，《最高院完善执行权制约机制》规定，拍卖财产为不动产且被执行人或者他人无权占用的，人民法院应当依法负责腾退，不得在公示信息中载明“不负责腾退交付”等信息。

　　具体而言，法院负有腾房之义务，只不过因为种种现实原因，腾房的速度可能会比较慢，腾退的时间可能会很长。

　　最后，这件事提醒大家，如果想要买法拍房，前期一定要做好工作，要实地考察清楚，把房子的实际情况弄得一清二楚，明明白白，以免出现自己无法接受的情况。

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