占地为夫想必大家还记得，4月初号称“哆啦薇娅”的带货一姐，在直播间里卖起了房子，即位于杭州的复地·壹中心酒店式公寓。

　　为了增加带货效果的公信力，薇娅在直播时说到：“自己买了很多公寓，平常也住公寓。”

　　当时，很多人会发出疑问，薇娅去年赚了好多亿，怎么会选择买酒店式公寓。因为在大家的印象中，产权只有40、50年的公寓，金融杠杆低，交易税费高，且居住人群混杂，像薇娅这么有钱的“带货天后”买房也得买豪宅，怎么会买公寓。要知道隔壁“口红一哥”在年初可是被爆出在上海花1.3亿购买了豪宅。

　　最近就有媒体爆出，薇娅在杭州奥体板块的众安嘉润公馆一口气买了四套公寓。当然，薇娅买的公寓不是大家想象中一两百万的酒店式公寓，而是上千万的“江景豪宅”。

　　据悉，众安嘉润公馆在即将举办2022年亚运会主场馆的位置旁，离主场馆直线组裙楼构成。

　　四幢服务式公寓中，有两幢已经签约给了瑞士酒店和费尔蒙酒店，另两幢公寓为在售的精装准现房酒店式公寓，主力户型面积在240-400平米，而薇娅买的就是在售的精装现房酒店式公寓。

　　可以想象，四套房打通后，薇娅将拥有1000多平米的大尺度空间，而项目距离钱塘江边1公里的距离，让她在家中就可以欣赏到“半江瑟瑟半江红”的旖旎江景。不过，作为直播带货女王的她，估计是没有时间来欣赏窗外的风景。

　　首先，不限购的产品属性。杭州作为“包邮区”的中心，这几年电商行业发展非常迅猛，除了诞生了如薇娅、张大奕、张林这样的超级网红之外，还诞生了大量的MCN机构，购买公寓不占房票，又可注册公司，所以很合这些人的胃口。

　　其次，摇号中签难催生公寓市场需求。之前，豪sir在《“蚂蚁”要上市杭州豪宅市场又要燃？》一文中写过，因为严格的限价政策，杭州的新房和二手房之间有明显的价差，在“买到就是赚到”的心理影响下，杭州楼市频繁发生“万人摇”的情况，更出现了富豪与中产一起抢着摇号的情况，但是此前超低的中签率，让很多有置业升级需求的高净值人群，根本抢不到房，所以部分有迫切改善需求的人士，转而选择大面积段的公寓产品。

　　第三，地段优势。目前，杭州在售的千万级公寓，大多位于最核心的地段，窗外的景观视野无敌，也在某种程度吸引了部分高净值人群的青睐。

　　相比杭州千万级公寓的火爆景象，在北京这类产品在众多开发商看来，却是亟待解决的“老大难”问题。

　　在2017年之前，北京的商住市场也是相当火爆，因为“户型小、总价低、不限购”的产品属性，吸引了不少想“上车”北京的年轻人关注，当时的北京像素、荣丰2008就是最典型的代表。

　　除了，小户型商住产品受到年轻人喜欢之外，此前位居城市核心区的大面积商办项目，市场行情也表现不俗。比如位于CBD核心位置的万科大都会，就是此类产品的代表。

　　当日傍晚，北京市住建委、市规划国土委、市工商局、人民银行营业管理部、银监会北京局联合发布通知，对本市商业、类项目从严管理。根据《关于进一步加强商业、类项目管理的公告》，新建商业、项目小分割单元不得低于500平方米，且不得面向个人销售；存量商办项目可以销售给个人，但执行严格限购政策的同时，也不得办理银行贷款。

　　此后，也有一些开发商拿下了新商办的土地，但“不得低于500平米”的限制，让很多新上市的项目，处境颇为尴尬。

　　首先，2017年之后新增的商办项目，位置大多处于非核心区，有的周边甚至没有地铁，配套也乏善可陈。做办公用，员工通勤有问题；做自住用，也就是家里“宅”，没有啥生活。这样的氛围，有钱人自然不能忍受。

　　其次，还是因为“不得低于500平米”的限制，让新增的大商办总价高企，动辄2000万起的价格让高净值人群对其“不太感冒”。要知道，在北京2000万起的豪宅可供选择的项目众多，且地段、配套、物业服务都数一数二，而且购买豪宅之后无论是自住，还是保值增值的前景都有迹可循，让有钱人放弃买豪宅而投资大商办的理由并没有那么充分。

　　第三，北京商办新政出台后，很多开发商也没想好大商办到底怎么做。目前，市场上在售的大商办项目，要么披了一个行政豪华公寓的“外衣”，突出住的属性；要么是以会所的模样来打造，突出“圈层交往”的属性。前者，居住属性不如真正的豪宅；后者，私人会所氛围没有形成，不能吸引高端人群关注。处境，有点两难。

　　特别是今年以来，关于京城豪宅市场热销的话题不断，但关于大商办的消息却少之又少，也就是通州的商办市场还算整体表现不错，毕竟这里是北京城市副中心。

　　3年过去了，北京的商办市场，特别是大商办市场，依旧不温不火，很多当初拿了大商办用地的开发商也很头疼，毕竟项目已经在建设，但成交情况却不乐观，除了等待，也只能等待。