坏蛋是怎样炼成的电子书下载天涯上曾有个著名的帖子《如果你能回到1997年，你会对当时的自己说什么？》，很多网友都想对当时的自己说：“借钱也得多买几套房子。”

　　天涯上曾有个著名的帖子《如果你能回到1997年，你会对当时的自己说什么？》，很多网友都想对当时的自己说：“借钱也得多买几套房子。”时光荏苒，岁月如把杀猪刀，正太变成了大叔，萝莉变成了少妇，房地产市场也已是风云几度变幻，其间有人借着房地产调控政策的春风摇身变成土豪，有人则依然住在寒舍中谨慎地考虑着买还是不买。倏忽之间，命运差别已是咫尺天涯。

　　何华（化名）一度对自己的好朋友包子非常羡慕。1999年夏天的某个傍晚，身为郑州土著的包子偷偷告诉他，家里的存款有20万元。20万元是个什么概念？那时郑州的房价还是三位数，20万元可以全款买5套面积50㎡左右的房子。不过，包子家不准备买房子，因为父母有单位分配的50㎡老房子，他们一家三口觉得足够住了。这也不怪包子的父母，因为当时的人很少有买商品房的意识。

　　何华老家在驻马店，所以毕业留在郑州后，没有安全感的他一直考虑买房。2002年，他开始踏上看房之路，最初他相中了中方圆的一套住房，房子卖1050元/㎡，首付20%，交过1万元订金后，何华又反悔了，觉得附近没学校，将来孩子上学不方便。

　　转过几个楼盘后，他最终相中了市区核心位置东三街附近一个60多㎡的房子，房子均价2200元/㎡，总价十几万元。现在提起这套房子，何华还后悔不已，因为他当时没有听媳妇提出的“贷款多买几套”的建议，而是选择了借朋友的钱全款付清。次置业，他总觉得全款付清才显得霸气。

　　2005年，郑州的房价冲破了2000元大关，儿子也呱呱坠地，新增的人口让60㎡的房子顿时捉襟见肘。经常兼职、经济收入大增的何华开始考虑换房，他一眼相中了位于健康路上的天下城，当众多小区的房价还徘徊在2000多元时，“天下城”的房价已经喊出了5200多元的高价，前去看房的人非富即贵，骑着自行车来到售楼部的何华显得特别扎眼。当同事听说他买了天下城的房子后，都吃惊地喊：“你疯了？”现在的何华猜测当年的同事肯定都想穿越回去，和他一起买上几套。

　　买天下城的房子时，何华选择了公积金贷款，贷款总额30万元，20年还清，每月还款额1800多元。这一年，国家刚刚把5年以上的个人住房公积金贷款利率由4.23%调整为4.41%，尽管当时感觉有些肉疼，但这套房子却成为何华购房史上最成功的一次。天下城附近有优胜路小学、郑州市七中，全是重点学校，何华根本不用为儿子的上学问题操心，而且接送孩子十分方便。“学校上午8点上课，我们7点50分出门都不晚。”何华很得意。

　　2008年，受金融危机影响，政府又出台多项措施刺激楼市，一时间买房者能享受到多种前所未有的优惠政策，何华趁机再次出手，在布厂街附近贷款购买两套房子，一套30多㎡、一套70多㎡。当时既没有限购也没有限贷，政府出台的救市措施规定贷款利率可享受7折优惠，而且首付为20%，何华以极低的门槛为两套房子办理了贷款手续。

　　他眼光精准，认定这两套离银基很近的房子将来不愁租，果真，自打房子交房后，房间从来没有空过，而且房租一路飙升，30多㎡的房子月租金从最初的650元升到现在的1200元，70多㎡的房子从最初的1000多元升到现在的2700元。何华说：“有这两套房子垫底，我心里就不慌了，即使失业，房租也能满足我们家的基本开销。”

　　再来说说包子的故事，包子现在手里还是20万元，只是现在20万元的购买力已大幅缩水。曾经他可以以800元/㎡的价格，在河南电视台附近买到大房子，但那时的他还是单身，居住在父母50㎡的房子中，他认为没有必要。

　　后来房价一路飙升时，包子也恋爱结婚生子，他对房价的态度逐渐从不屑到恐慌，他去各个楼盘看房时，总是被置业顾问手中的计算器搞得很挫败，计算器上显示的数字告诉他，他的20万元连大户型的首付都不够付了。他打电话给何华，想跟着他一起看房，但何华说自己如今已不投资房地产了，因为房地产的投资空间已大不如前。

　　15年的时间，何华从一无所有到拥有了4套房产，而包子却从当年的土豪沦落到买不起房子。何华感慨：“这买房跟找对象还真像，一犹豫对方就跑了。”

　　背景 房地产市场“高烧”不退，为了避免房地产金融市场出现过热行为，国家频繁出手干预。

　　1.对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。

　　2.贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，这是首次提高利率下限，而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高。

　　结果 中国房地产市场当年市场规模达到8.2亿元人民币，较2006年增长46.4%。

　　背景 购房者浓厚的观望情绪延续至2012年的1~2 月份，成交量延续之前的断崖式下跌，房地产市场仍处于深度调整期。

　　背景 房地产市场调控仍处在关键时期，房价上涨预期增强，不同地区房地产市场出现分化。

　　1.新国五条加强楼市调控，进一步提高二套房首付比例和贷款利率，出售自有住房按转让所得20%计征个税。

　　随着传统“金九银十”的楼市销售季的到来，摩拳擦掌的郑州购房者，越来越希望像淘宝购物的方式，“淘”到合适自己的好房子。在即将到来的十一国庆佳节，房天下重磅打造的首届购房黄金周将于10月1日至7日强势登场！本次购房黄金周，房天下以自身庞大的网络平台为依托，汇聚多家知名品牌房企的精品楼盘资源，精心打造了一场万众瞩目的房产盛宴！在这里，购房者不仅能找到实时海量的楼市资讯，还可以享受到低至五折的给力优惠！