黄金渔场130606一方面，云海湾、潮樾府、珈誉府等西部楼盘不断热卖，一方面，东部楼市依然萎靡不振。

　　国家+深圳还会出政策救市吗？未来3—5年，深圳楼市还有机会吗？哪些房子能买，哪些房子一定要避坑？

　　为了解答上面这些重要问题，我们请到了深圳著名房产投资实操专家大龙老师将于本周六举办一场关于深圳楼市未来走势分享的讲座。

　　感兴趣的朋友可立即扫描下方二维名线下沙龙，我们还会额外赠送一本《深圳买房秘籍》。

　　时至今日，深圳房价经历了长达两年时间的深度调整，很多小区已经跌回2020年初，甚至一些成交价已经跌回2019年底，跌幅超过30%以上。

　　而成为网红片区的好处就是，在楼市环境这么差的这几年，华润城还是有着不错的流动性。

　　但是画风突变，到了6月，成交量出现缩减，成交量砍了一大半，华润城一至三期在整个6月也不到3套成交。

　　相比3月份，华润城成交最高下滑了超10%，部分户型又重新跌回指导价以下。

　　比如华润城的当家户型89平3房可改4房，今年3月份市场成交价稳定在1500万以上，最高成交价在1580万。

　　而在上个月中旬，成交一套89平3房，楼层更高，成交价跌至1420万，跌幅为10.1%左右。

　　户型比较差的华润城二期81平2房，目前报价为999万，低于指导价71万。

　　不过，这样的状态也就持续了不足一个月，五一小长假后，深圳楼市成交又重回之前低迷态势，加上新房市场冲击。

　　就是这么几个月时间里市场买卖双方博弈期间，只要出现一套低价挂牌的成交，一夜之间情绪就低落了。

　　被称为前海妖盘的诺德假日花园，2020年的最高峰时期该小区被爆出最高成交，48平的户型，最高成交单价为17万/平。

　　据@宏盛楼记统计，诺德假日66㎡价格最高峰是在2021年2月初，当时成交价达到1149万。

　　经过这两年多以来 老牛拉慢车行情来消耗投资客的耐心，终于还是坚持不住败了。

　　——深圳楼市里最亮的崽，一路向西的中心代表，也是深圳房价涨幅最高最快的一个片区。

　　对比宝中知名楼盘花样年的过去最高成交价430万，现在业主的挂牌价已经低到了200万，跌幅高达54%，一半都跌没了。

　　毕竟，花样年花郡/花乡是宝中典型楼盘，此前一期花郡28㎡房源高峰期成交价曾高达14.64万/㎡！

　　乍一听，感觉“天上掉馅饼了”！但实际上，这个房子，在过去两三年时间里，房价已经蒸发超过三成！

　　2015年1月1日，光明1号开盘劲销九成，均价1.75万/㎡，成为光明价值新标杆。

　　2021年1月，光明1号的81平户型的3房的二手挂牌价就已经突破7万/平，涨幅超过300%。

　　标杆楼盘，之所以是标杆楼盘，本身就代表了这个片区最优质的标的，作为地段内最好的位置，享受周边最多最好的配套资源。

　　如今光明1号的价格僵持在5万/平左右的位置，说明整个光明的天花板水平，基本就是5万/平。

　　其实不止网红盘，据了解，全市二手房挂牌价格较年初下跌4.1%，成交价更是跌回到5年前。

　　但是我们换个方向想，买的价格2018年的房子，享受的是2023年更成熟的配套。

　　对于持有多套房产的业主而言，现在是卖掉劣质资产，然后置换成优质资产的好时机。

　　然而置换的优质标的有价值的真的屈指可数，选择大于努力，这次置换决定了你的资产等级，远离垃圾资产，这次再错一次，可就真的没机会了。

　　上周的沙龙分享，我发现很多人是出现了需要先卖再买的情况，可自己这套房子也在跌，要不要割肉卖掉？有没有一种可以同时操作？

　　其实是有的，我们专业的金融规划师大龙老师给到了他们一些思路，比如谈长周期，当下签合同，但6个月以后再过户，这样你可以同时锁定想买的房子，还能有时间去卖掉持有的房子，还有就是也会分享如何高速卖掉现在你手上的房子，比如摆摊谈判、集中看房等等。

　　以上都会在沙龙有进一步的分享，刚好有类似问题的，可以来参加我们的线下沙龙分享。

　　我们现在所看到的，那些相比巅峰期跌了30%-40%，甚至是腰斩的楼盘，在2020年那轮上涨行情中，都是扮演片区内领涨的角色。

　　但也不是说西部不行了，深圳依然是一路向西发展，未来楼市的机会，大多仍会集中在西部。

　　但也不是西部所有的房子都值得盲目冲，买房前依然要做好多方面考量，随着这轮泡沫出清，房子的成长性与稀缺性，变得越来越重要。

　　以上，这些经历过大跌的片区还能买吗？跌了多少可以考虑买入了？什么时候买入才是正确的抄底姿势？同样的预算，买品质和买地段，哪种房子更容易升值？

　　这些问题相信都是大家纠结的问题，但对于不同预算段来说都是截然不同的答案，详细的还是需要来到线下和我们一对一的聊一聊你的真实情况，可以扫码备注一下沙龙，先占一个线下沙龙的席位。