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房产自媒体人揭秘鹤岗楼市真相:外来购房者有个共同点我常劝退这两种
作者:佚名 文章来源:本站原创 点击数: 更新时间:2023/5/7 1:11:13 | 【字体:

  用photoshop换背景提起鹤岗,几乎人人都会问一句,“是那个房价很低的地方吗?”伴随着“低房价”的名声被炒热,一时间大量买房客涌入,在热度鼎盛的时期,房产中介“签合同签到手软”,一批房产自媒体也诞生了。

  如今,高潮退去,最初涉足房产自媒体的人中,有的已转行,有的离开鹤岗,而“出道”3年的本地人邓智则留了下来。

  然而,让他始终意难平的是,直到现在,还有人在他的直播间询问“一两万元的房子”。最开始他还会耐心解释,鹤岗房子的确便宜,但“1万5买套房”是网络段子;遇到的次数多了,这个34岁的大男孩有时也会回怼,“我这儿没有这样的”。他无奈地告诉记者,人们对鹤岗的了解还是太少。

  他的抖音号“小智说鹤岗”自2019年开通至今,已拥有4.4万粉丝。打开就能看到类似 “外地人认为鹤岗房子都应该2-3万?现实养老房什么样”“鹤岗买房能落户吗?孩子可以上学么”这样充满问号的短视频。他觉得自己不仅在卖房,也在科普楼市行情、交易政策以及与房子相关的门道。

  和记者对谈时,去外面大城市闯荡过很多年的邓智显得思维敏捷有锋芒。他能讲一箩筐财富故事,不认同小城市赚不到钱的说法,“如果你在上海是上海节奏,在鹤岗是鹤岗节奏,那你在哪儿都赚不到钱”;聊到当下的网红城市淄博,小智有些感慨,曾几何时,鹤岗在网上也如此这般风头无两。他也暗暗较劲,“未来鹤岗可以做的还有很多。”以下是邓智的自述。

  做房产自媒体已经3年了。2019年,我进入房地产行业的时候,鹤岗的楼市和短视频都十分红火,于是,我做了一件目测会“火上加火”的事——开了一个房产自媒体账号。最初只是小打小闹,现在在鹤岗的房地产圈也算是风生水起,越来越多“粉丝”成了我的客户。

  这些年鹤岗颇有些名气,但很大程度上有赖于 “低房价”的标签加持。卖了三年房,我发现一个很有意思的现象:这些年我卖出的房子不乏七八十万元、甚至上百万元的,但这样的买家都是本地人。外地人找我买房的不少,却几乎没有买过20万元以上的房子。他们找到我时诉求非常明确,就想买一套三万、五万的房子。这件事暴露出一个问题:多数外地人并不了解真实的鹤岗。

  这也是为什么我总在直播间怼人,每次面对那些只想花1-2万元买房的人,我都要反复解释:在鹤岗想买套3万元的房子,有!但大概率是远离市中心的顶楼,而且是无装修或装修老旧,如果再配上装修、家具家电,怎么着也接近10万元了,但这样的房子转手可就没那么容易了。而拿着这10万元,完全可以买到一套非顶楼、带装修的二手房;甚至能在市中心旁边,比如九州国际酒店一带,买一套小户型。相比之下不是更划算吗?

  为什么就这么介意这件事呢?如果中介一味在房价上迎合外地买房客的需求,之后又让他们感到被欺骗,这无疑是在破坏鹤岗的城市形象。

  实际上,鹤岗100万以上的房子也大量存在,我也经手过不少。品质小区均价基本在4500元以上,加上装修和车位等后续的费用,100平方米以上的房子算下来基本都要在100万元左右。而鹤岗的工薪阶层住房大概在30-50万元之间。

  近年来,通过当地很多房产自媒体人以及中介的努力,鹤岗的房价已经越来越透明,3万元的房子卖不了5万元。从这个意义上说,中介的作用很重大,可以平衡市场、规避风险。

  我很想让外地人在鹤岗看到商机。有个南京的粉丝拿10万元买房。从选房、装修到托管,都交给我负责,我把它做成了民宿,一年能给这位粉丝1万元的租金。这个回报率可以说是相当高的。每年,他还可以在自己的这套民宿里免费住15天。这是现在外地人在鹤岗购房的一种新玩法。

  然而,这些年,我也劝退了不少外地购房者,大致可分为两类。一类是只想花一两万元买套房长期居住的人,因为我给粉丝荐房的最低标准是走路5至7分钟能到达超市附近,得有个能买到饭的地方,社区入住率达到百分之四十以上,但很显然,一两万元的房子很难达到这样的标准;还有一类是想来买房做“高考移民”的,且不说投机心思不可取,就算真的买了房、落了户,离真正入学、参加考试还有很远的距离,背后有很多政策细节,这些人恐怕是要失望而归的。这两种情形我都不建议在鹤岗买房。

  记得2019年我刚在鹤岗做这行的时候,外地人买鹤岗的房子像抢一样,出来一套3万元的就被“秒”了,中介签合同签到手软 。而现在,外地人来鹤岗买房有越来越多具体的要求,心态逐渐变理性。

  有人曾问我有没有担心过有朝一日鹤岗楼市不火了,我说没有。作为鹤岗的初代房产自媒体玩家,我并不担心未来鹤岗房地产红利消失。说不定在不远的将来,我还会开设母婴类自媒体账号。我对自己的定位不是房产中介,而是自媒体人。而对自媒体人来说,鹤岗就是一个绝佳的选项。

  一直以来,我擅长和从事的,多少都和传播相关。我读的是电脑艺术设计专业,会用十几种与此相关的工具类软件。工作之后长期从事企宣类工作,干过后期配音、音乐剪辑之类的活,也进过广告公司,也是最早一批试水微信公众号的人,曾经还为鹤岗本地的连锁超市比优特集团运营过公众号。

  和几乎每个小镇青年一样,我也向往过远方。我有段时间在深圳打拼过。那时候,我租住在深圳郊区,和几个伙伴在淘宝开了一间小作坊,做手机壳的设计,一个49元,卖得不算便宜。当时还没有“996”的网络梗,如果有,那我们的工作就是“777”。可即便是这样,面对大城市的房价,还是会望洋兴叹,总有种漂泊感。终于在2019年,我回到鹤岗。

  我通过近几年在自媒体圈子里的摸爬滚打,真心认为鹤岗是一个非常好的自媒体孵化基地。这里不需要很高的创业基金,不用为付不起房租和通勤费用而发愁。这里自带流量,能短时间快速涨粉。最重要的是,这里已经形成了一种自媒体创业氛围,甚至有民间的“自媒体协会”,定期聚会,已颇具规模。来鹤岗做自媒体,简直就是传说中的“农村包围城市”战略。

  假如说,你是在北上广深过着快节奏生活的媒体人或是创业者,有一天被生活压得喘不过气,可以考虑到鹤岗来。这不是躺平,而是换一种方式活着。

  据我所知,近几年从外地来到鹤岗创业的有网络写手、声优、旅行类博主等等,他们已经达到了月入两三万元的收入水平。所以,别总说小城市挣不着钱,这里有的是拼命奔跑、认真生活的实干家。去年我就接触了一个从浙江义乌来鹤岗定居的人,他每天到早市卖袜子,凌晨3点出摊、上午9点收摊,下午睡觉。就这样,去年赚出了一套房子的钱,大概有10多万元。在我身边这样的案例还有很多。几乎很少有人月薪低于3000元。

  但任何事都不是一蹴而就的,它有前提,比如,你需要有些历练,能吃苦;你得心中有想法。如果啥想法都没有就跑来鹤岗“孵化”,整不好孵出的就是个臭蛋。

  如今网上有年轻人总在抱怨世界的不公,觉得自己从“211”“985”大学毕业就应该有相匹配的薪水和位子。在我看来,学历只代表了学习力,并不能代表能力。有人喜欢在大城市历练,也有人会选择到鹤岗这样的地方寻找希望,这都无可厚非,但一定要找准适合自己的方向。总之,如果你在上海是上海节奏,在鹤岗是鹤岗节奏,你大概在哪儿都赚不到钱。如果你拿出在上海工作的节奏和劲头来到鹤岗,每天都生活得很饱满,只要方向是对的,就没有赚不着钱的。

  说到在鹤岗生活,有外地朋友来鹤岗小住,发现一到晚上八九点,大街上的人和车就变得稀少,再一问本地人,得知他们九点就要睡了,大为惊诧,问我:“鹤岗是不是没有夜生活啊?”

  在我看来,鹤岗并不缺人气,它可以是很热闹的。早市自不必说,那是东北城市最具烟火气的存在,摩肩接踵的人流伴随着叫卖声,升腾的都是热气;连锁超市比优特每天从清晨到傍晚都人流如潮,尤其是那些充满本土特色的熟食摊位,晚饭时间过了还在排队;每年正月十五的烟花节,对鹤岗来说是另一种盛事,天寒地冻也阻挡不了人们出门的热情,堵车成了这天的必然,人们聚集在一起看烟花绽放,满城尽是欢腾。

  鹤岗到底缺什么呢?最近淄博烧烤成为网络顶流,我忍不住为我们引以为傲的“鹤岗小串”鸣不平,也在思考鹤岗如何才能在这种快速更迭的信息流中乘风破浪。也许,我们可以动作再快一点,脑洞再大一点,服务水平再高一点。

  这座城市房价是便宜的,生活是宜居的,但它还有些孤独。我们可以想办法让它更好玩。

  我很想呼吁鹤岗的网络博主们走起,去为我们东北的烧烤摇旗呐喊,甚至连口号都想好了,“世界烧烤看中国,中国烧烤看东北!”我很期待有一天,这座城市在那么多不起眼的桥洞里搞起涂鸦大赛,将所有的大灰墙鲜艳上色;我很期待未来鹤岗也能有 “梦想改造家”比拼,为千万户住房描绘新潮的图景,满足更多人对品质的追求。鹤岗的关键词不该只是“低房价”。流量之上,我们能做的还有很多。

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