幻日的伊甸园一切来得很突然，2022年12月的突然放开，好多人的身体和思想都没来得及做准备，少数正在发财的行业，忽然戛然而止，而一些苦苦挣扎的行业，忽然又看到了一些曙光，想和大家谈谈我的见解和分析。

　　无论你是打工人，还是小老板，都应该看看2023年的哪些行业好，哪些行业不好，帮你避一下坑，找一下风口、

　　嗯，我们这里没发生过，不等于这个世界没发生过，举个例子，60年代的日本，70年代的韩国，接手了世界的制造业，经济得到快速发展，我们90年代开始，也快速进入了世界制造业大国的角色，短短的30年，国民收入提升了多少倍，从HK人喜欢到深圳消费，因为1天工资等于我们1个月的收入，到现在我们大城市里的打工仔，拿一周的收入，也可以去东南亚玩一圈。

　　而今天的越南，就如10年前的中国，经济也在快速增长。这个也不是什么新鲜事。

　　越南2022年的GPD增速高达8%+，同在东亚的马来西亚也是8%+，要对比才知道这个增速的厉害，日韩只有1.5%和1.4%。

　　我们没有试过疫情放开，不知道会如何发展？外面有参考蓝本啊，就如在石家去年11月，石家庄放开的那一天，我发文说是好事，也发了文。

　　不是我不爱设置付费，和钱过不去，而是我希望付费文章看完绝大部分人都觉得有所受益，内容需要精益求精，3块钱，花出听了一堂300块钱钱的课程一样。

　　常说选择大于努力，虽然看着有赌的成分，但是事实上的确如此，不是选择了对的就不需要努力，而是选对了，你的努力，效果起码得到双倍的效果，甚至一波就改变了人生，而选择了错误的行业，很努力，甚至能力出众，但是在经济回报上，还不如一些人轻轻松松赚得多。

　　我们不一定都可以选到正在爆发的赛道，但是起码可以规避一些已经进入衰退期的行业。

　　例如去年写的利好行业，冰雪运动，果不其然，一位中原地区的门友，他的朋友投资了一个滑雪场，大半年就回本了，接下来几年，基本上都是血赚的了。

　　以下是我看得到，想得到，有数据支撑的一些大家轻易可以参与进去的行业，一些普通人无法参与的，我就不讨论了，例如新能源的电力行业，我跟你讲了，你也分不到红利，甚至进入这个行业打工的基本资质都还达不到，说了白说。

　　我是明确表示2022年的旅游业会很难，本来已经很难，结果到了下半年，政策进一步的收紧，几乎瘫痪了，所以去年这个行业的人，如旅行社，导游，景区，几乎都是叫苦连天，而且这个是政策缘故，所以对于未来，是不可预判的，毕竟天气有预告，政策并没有预告一说。

　　另一方面，已经提前定好的酒店，被强制退单，不因为啥，就是觉得太便宜了，酒店方不讲武德，退房然后涨价再卖。

　　且不讨论是非对错，这现象的背后的本质就是供求关系发生了巨大的变化，从求着你过来玩过来住，到客人求房。

　　这个春节，每个酒店几乎都是满房的，从普通酒店到五星级，都是手快有手慢无。

　　虽然我拍的照片都没啥人，其实就是避开了人群拍的，怎么可能没啥人，多得不行。

　　这个春节我自驾游了4个城市，一共8天，所以没有机票，全是酒店就花了2万+，比过去2年的国内游任何一次都花得多，有报复性消费的心态。

　　当然，接下来，依然非常看好，甚至比发生疫情之前更好，不是因为大家更有钱了，而是大家更热爱生活了，不希望自己成为一个只懂上班，下班，存钱，买房的机械，渴望见天地，看万物，寻找自我意识和存在。

　　至于酒店，除了恢复了旅游业带动之外，工作差旅也会恢复，所以今年的酒店业不会差的。

　　去年说的主要是大趋势，城镇化程度已经很高，人口的虹吸效应等，长线的问题，而今年的利空，则是大家的恐慌性。

　　房子已经不再是坚不可摧的资产堡垒，从2020年 《谈一谈要不要买房？》， 里面说的小城市，县城的房子很难有人接手，再到现在大城市的郊区的房价都已经难以防守。

　　2008年的房价下行，是通过放水4万亿，顶住了，后续就拉升了好几年，2015年，深圳均价高达35000左右，大部分人都觉得应后继无力了，但是2016年，直接冲上5万均价，超出所有人的想象力。

　　2022年，所有城市的价格都涨不动了，深圳甚至有不少楼盘跌破了参考价，只有市区的最核心的小区才保住了价格，当然，也没有什么交易量。

　　朋友2线城市的房子，今年降价处理，从早几年谈过，大概市场价140+，没舍得出手，后来130+，再到今年120+终于卖掉了。

　　懂行的人应该看得明白，小麦换房，最高抵消16万，其实就是想要降价，但是各种原因不便说降价，另外就是，城里有条件的人，都已经买了，剩下就是没钱的，那么怎么办？把农村的人弄来城市买啊！

　　至于去年年末出台的各种救市政策，其实主要不是救消费者，而是救房企，因为烂尾楼项目太多了，开发商没钱（别问我预售的钱哪儿去了），银行必须再给他们继续贷款去完成项目。

　　在贷款方面，出现了历史最低，可以低于4%，意味着和超划算的公积金贷款3.6%要看齐，可知道2011年房贷利率是7.05%，这可是差一倍。

　　甚至已经出台了贷款年龄限制的拉伸至80岁，一下子提高了15岁的上限，而且首付也只需要20%，二套30%，而在此前的限购政策里，二套是60%的首付比例。

　　可能你马上产生一个念头，如果还没还完，自己已经到下面报到了，房贷怎么办？这个主要看你是否有继承人，如果有，那继承人把房贷也继承，如果没有继承人，那就要恭喜银行了，直接收回房子拍卖，拍得多少钱都全数归银行，不过你认都没了，估计也不介意这事了。

　　你也明白，振臂高呼一定要考及格的学生，不需要问，也了解到他的成绩到底有多差，而开会表决心要保交楼，那么。。。。

　　大家知道，银行要的不是钱，要的也不是房子，而是要借条，没错，只有你跟它的借款合同，才是它的资产，提前还贷，意思就是结束了借贷关系，等于摔它饭碗，所以目前提前还贷的申请排队，已经要等待小半年甚至更长的时间。

　　引发这个提前还贷潮的原因也很简单，利差的问题，早年5-6%的贷款，相对于现在4%都不到，中间差价实在太大了。都希望可以先还上高利率的，再接一笔低利率的。（实际操作是顺序相反）