东营市水利局黄梅芳新加坡商业地产分为： 分契式写字楼、写字楼、商场店面、有地商业店铺、HDB 店屋、酒店。

　　新加坡资深房产经纪人：Susie 孙倩，给大家提供了一些非常有建设性的成熟建议！

　　2018年3月，此楼租住率是87.9%，租金回报 1.7%，12年房产升值利润1.443亿新币，年回报16.5%！

　　2016年11月，该栋大楼先被CLSA以5.26亿新币购买，并用3000万新币翻新。

　　该楼租住率是95%，租金回报 3%，2年2个月房产升值利润1.54亿新币，年回报12.6%！

　　在这之前，2019年底，该楼的估价为3.744亿新币，不知名买家以高出估价34%的价格购得！

　　特别是，现在外国人买新加坡私人公寓有60%的额外税，并且最好3年内不能卖，而商业地产是没有额外税的！

　　而且新加坡的商业写字楼，可能和国内商业写字楼存在很不一样的区别。 主要 体现是在供应量上，政府都有明确的限制。

　　当然，如果想要好的增值回报， Susie 孙倩建议有中 长线年左右的规划更好!

　　其中，最顶级的是A级（甲级）办公室写字楼Grade A Office，通常是坐落在CBD 中心金融区的顶级材质高档写字楼。

　　最近，CBD 甲级写字楼的租金连续6个季度上涨，需求攀高，投资来说是个不错的选择。

　　分契式写字楼 Strata Office大小不一，有些只有30-40平米，有些几百平米甚至更大，其中很出名的甲级办公楼新达城转手率不错，一直是商业投资者的热门选择之一。

　　商场店面 Strata Retail Shop，前几年非常热门，被炒得很高，但这几年回归现实。

　　商场的店面，如果没有专业管理公司打理，很难形成自己的风格。例如人潮一直很旺的森里大厦，专注做电子用品。

　　一些有实力的大房东，例如CAPITALAND凯德自有统一管理，只收自带流量的知名品牌Tenant租户与品牌入驻商场，所以生意人潮都有保证。

　　如果是Strata Retail Shop，它的生命是人潮，由于没有统一管理，人潮很难有保证，人潮影响租金，租金影响卖价，不确定因素很多，不推荐。

　　众所周知，外国人和pr都买不了新加坡的有地别墅，但是这种有地商业店铺是可以买的.

　　有地商业店铺Shophouse，一直是新加坡房产中钻石般的存在，新加坡有地私有别墅已经很少了，只有7万间左右。

　　有地商业店铺更是稀有，很多都临近或者就在CBD。 最近一间CBD的有地999年，位于直落亚逸保护区的商业店铺，更是创出每方尺价新高！ 然而一山有一山 高，你永远不知道它的山顶在哪里。

　　有商业伙 伴评价： Shophouse价格不能用单单数据来预测 ，因为你估算不到买家的疯狂程度！

　　而这并没有结束，这些Shophouse在2014年被8M Real Estate 公司以5000万新币的价格买走，这比2010年的买价高出一倍有余…

　　HDB Shophouse 组屋店屋，通常出现在较老的组屋区，地契99年，外表和有地商业店铺有点像，一般两层楼。

　　前面提到外国人是买不了组屋的，但很多人不知道的是组屋店屋外国人是可以购买的！

　　但很多地契只剩60-70年或更短，而且2楼住宅属性的那部分按住宅收额外税，要看各方面因素来决定是不是好的投资。

　　新加坡的旅游业相对发达，酒店空房率很低，经营酒店是很多跨国公司和投资公司的心仪项目。

　　政府规定：整个厂房40%空间用于办公，60%用于生产或仓库用途，但很少有人严格遵守。

　　前几年有一波工业地产投资热，由于价格相对较低，渐渐炒高。但随着2013年新政策工业地产卖家税出台，取缔了投机的可能，供应量过剩反而造成租金下降。

　　总体来说，如果不想还额外买家税和卖家税，不受时限的买卖限制，商业地产中有些不错的选择！

　　定居新加坡20多年，通晓中英双语，房产业行业任职13年，帮助很多中国同胞在新加坡置业，安家及投资