因为爱情有晴天片尾曲数据显示：10月份，全市存量房（二手房）网签备案面积97.17万平方米，环比增长17.85%，同比增长111.75%；其中，住宅网签备案面积92.9万平方米（9396套），环比增长21.34%，同比增长119.78%。

　　从10月份的网签情况来看，住宅成交量占到商品房成交量的95.6%，占比相较9月份进一步增大。

　　今年7月，西安二手房网签量开始止跌转涨，截至10月，西安二手房成交量已实现“4连涨”。是西安二手房近半年以来网签量的“峰值”。

　　成交量虽有回暖之势，但二手房市场却出现量涨价跌之势，根据诸葛找房数据显示，目前西安二手房的挂牌量已破19万套，24小时内仅新上房源就有3708套，降价房源901套！

　　价格方面，10月西安二手房挂牌均价为16765元/㎡，环比9月微跌0.2%（9月均价16812元/㎡）。

　　降价卖房的房东依旧很多。航天城地铁口富力城一套建面约为151㎡的三室房源，挂牌价235万，7天之内业主降价25万！

　　金辉世界城建面约133㎡的三室房源，挂牌价310万，单价低于小区均价近2000元/㎡，总价直降35万！

　　高新网红小区中铁缤纷南郡，一套123㎡的房源，挂牌价295万元，一个月时间业主降价17万卖房！

　　那么，二手回暖，11月第一周，西安哪些小区最受市场欢迎？哪些小区降价又很迅猛呢？

　　而且，这些小区，不少本来就自带IP属性，平时关注度就高，现在二手回暖，流量自然也会跟着水涨船高。

　　单从数据上看，西安二手市场的确是回暖的。不过，正如此前我们文章中所提到的，二手楼市的销量的反弹，很大程度上，是得益于降价抛售的助力。

　　这里说明了两个问题，一是市场还有购买力，二是要在爆仓的二手楼市里杀出重围，需要有足够的诚意。

　　对于非核心地段的二手卖家，有置换需求的，应该及时果断清仓，卖掉手里蟹货；对于买家而言，挂牌激增，业主割肉，则是淘笋的良机。

　　但同时也需要擦亮眼睛，即便价格优势突出，但如果地段、配套欠缺，也同样有“套牢”，风险。

　　那么，对于买房人而言，哪些二手房是优质资产？哪些二手房流通性欠佳？都是需要关注的，房博士为买房人整理了西安热门区域近90天成交排行榜，需要的网友可以扫码领取！

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