蝙蝠酱本系列只是回忆，钩沉北京20多年来的楼市片段。随笔而已，既不映射现实，也不预测未来。楼市的历史有点儿特殊，总能让人感觉庆幸或后悔。

　　但这就对了，所谓普通人的生活，就是一次次的侥幸和错失机会嘛。后悔也好，庆幸也罢，往事就在这里。

　　接到个咨询，问怡海花园的，想知道丽泽会不会带动这里的升值？只能说有点儿想多了，马路对面的丰科园离的这么近，都20年了也没太大的拉动，离的这么远的丽泽能有什么影响啊？只能说丰台的好板块实在是不多，人们对丽泽寄予了太高的期望值。

　　刚回复完就看到个新闻，赵忠祥铜像揭幕引发争议。也不知怎么的，脑子里一下子就反应到了怡海花园。因为在当年的这个丑闻中，怡海花园就是饶颖女士提出的主要事件现场。而赵忠祥后来干脆悬赏，大意是谁能证明他在怡海拥有房产，那就把房子赠送。哪怕是谁能证明他去过这小区都有奖励，多少钱我忘了。

　　当时我也还算年轻，挺八卦的还真的去打听了，结果人家怡海的人说业主里央视的不少，但肯定没有赵忠祥。至于是否在这儿住过人家就不说了。

　　别看当时这场风波闹的这么大，但我除了问问这小区，其他的还真没关注过，连那闹的沸沸扬扬的录音都没听。可以说是从心底不愿意相信这些，毕竟这是从小听着声音长大的主持人，闹出这种丑闻真的让人都不好接受。

　　同时期在怡海还有一位主持人业主闹出了绯闻，某52的李某。但动静不算大，只是有人往一块儿硬扯罢了。而且当时李某也已经不住在怡海，搬到建外Soho去了，所以风波很快平息。

　　如今这两位名嘴都已经过世，再纠缠往事似乎也没什么意思了。当年都没闹清楚的事儿，以后就更是罗生门了，是非曲直留给后人评说吧。

　　当年之所以在怡海里的主持人业主多，主要是因为央视和北京电视台都在西三环。而那会儿的西部没什么高档小区，海淀的又太贵，所以预算不是太高的人就有不少选择了怡海，走四环很方便。

　　大概一直到2008年之前吧，怡海可以算是富人区。不仅主持人明星多，其他的商界大佬也不少，更有不少的晋蒙煤老板住在这里。有一阵子我去小区会所吃饭，见到停车场里真是豪车遍地，我开着破车都不好意思跟人家打招呼。

　　那会儿怡海还专门写了不少软文来宣传，其中一篇就是针对丰科园的高官家庭的。大意是，早晨送孩子去小区里的私立学校上学，然后自己去总部基地工作。下班后不用着急接孩子，因为学校负责全天的学习和吃饭。当妈的可以去社区会所游泳，当爹的就在会所宴请客户。然后八点都办完事儿了再去一起接孩子下学，全家一起回家看电视休息。

　　要说这篇软文写的真不错，之后很多年我都经常想起来，尤其是辅导孩子写作业闹的鸡飞狗跳的时候，总觉得还不如给送到私立校去呢，好歹省心了。当时怡海的教育办的很出名，我所在公司的领导就买在这里，对学校赞不绝口。那会儿之所以这么多外地老板买这里，很多都有冲着教育来的目的。

　　怡海总宣传自己是全北京第一家引入名校的小区，其实不是。第一个是北七家的王府公寓，引入的血统高贵的景山。第二家是大兴的兴涛社区，和怡海几乎同时吧，都是实验二小，也很不错了。

　　这也得说是北京南部的教育资源实在匮乏，而且丰台教育系统实在是没钱，一切都得开发商自己办。当时丰台西部还有个社区算学区房，银地家园，引入的丰台五小。但这学校的名头只是在丰台能得到认可，从市区搬来的根本没听说过，也就无感了。怡海的定位相对高端，自然要引进名校了。

　　这里可以算是北京第一个在小区里面办学校的，小学和中学都是。中学是八中，绝对的血统纯正，有一阵子说是西城学籍，现在也不知道还是不是，估计早就不是了，否则价格早上去了。

　　怡海确实是办教育做的很不错，王老板后来干脆宣传是教育第一，慈善第二，房地产倒成了附属。怡海教育集团在当年可以说是理念好投入大，经常见诸报端，不少地产商都来学习。那会儿还没有太多学区房的概念，都是教育地产，其实还是为了卖房。

　　王老板之所以大力办教育也是由于无奈。她当年是1992年北京市赴港招商被吸引到北京的。别人都去争抢市区的好位置，也不知她怎么就相中了这西南四环。其实当年甭说四环了，连三环的改造还没完成呢。玉泉营是最后完工的一座桥，拖到了1999年，50年大庆的前夕才抢工通车。

　　在怡海花园之前，西南四环没什么商品房，只有一个城市经典，是全北京最便宜的外销公寓。也是女老板开发的，创了在电台做广告的先河，但这也可以说明房子有多难卖吧，才4000多都不好卖出去。其他的楼盘就是帝景花园别墅了，从一开始弄得就不怎么样，有机会也可以聊聊。

　　附近再其他的就是联建房为主了，也就是当时流行的团购房。比如恒富中街7号院6号院什么的。也算商品房，但连案名都没有，因为很多都是定向团购的，没必要做营销。当时北京的这种房占到了80%的比例，其他才是面向社会的商品房，还是以高档公寓为主。毕竟那会儿的老百姓没什么买房的概念，更不觉得能升值，有钱都不买，何况没钱呢。

　　在我看来，富丰桥以里就很典型了体现了北京那个野蛮发展房地产的年代特色。不仅有老公房、联建房、团购房、外销公寓、别墅、单体楼，还有怡海这种超级大盘。土地规划也是挺随意的，几条路说正不正说斜又不太斜的，也不知都怎么过的审。这幸亏是有了怡海，否则如果还是小开发商们扎堆的话，那指不定怎么乱呢。现在这交通都够瞧的，我反正是不敢在早晚高峰走，虽然赶不上望京什么的，但也能动不动堵到怀疑人生了。

　　有一阵子我都琢磨，真应该在怡海的楼上吊几个沙发，然后把这道路设计师给挂上去，让他们看看这路是怎么设计的？说不清楚不给放下来。

　　好几个人问过我了，怡海的质量怎么样？因为听说这里以前是沙坑，怕地基不结实。我觉得琢磨这些都没意思，北京是哪里？苦海幽州，哪儿没有沙坑啊？听听南四环这地名，花乡黄土岗新发地（新坟地）马场和五圈六圈的，说明虽然土地多，但不是太适合种庄稼，所以才养花卖土当坟地，或者给皇上当养殖场。

　　甭说怡海了，西南四环内外当时到处是沙坑，当地还产生了好几个“沙霸”呢，赚的盆满钵满。怡海原址已经是废弃的沙坑了，可能是因为太深，实在没什么可挖的了。但这对盖房来说正合适，只要清理了垃圾就直接夯实，省了不少挖地基的钱。

　　王老板当年到处诉苦，说光清理垃圾就花了上千万。但稍微懂行的都心里明白，这是纯粹的念秧儿，花钱再多也比土方工程便宜吧？里外里省了不少呢，房子还盖的结实，何乐而不为呢。

　　但怡海这地段儿在当年看来真不怎么样，太偏了。那会儿只有个丰科园的概念，总部基地连影儿还没有，许老板弄不好还在外国进修呢。所以这里既无产业，又无道路学校商场等配套，连水电气的管道都没有，可以说什么都没有。

　　所以本来王老板是跟好几个股东合作的，但人家一看地段儿就直接打退堂鼓了，只剩下王老板独立支撑。要说真是女强人，能顶着这么大压力坚持下来，生生的建成了北京第一个综合型高档社区，连天通苑回龙观都是从这里取的经。

　　四环路的修建应该也有王老板的帮助，据说是他借给了丰台区几千万一个亿吧，作为配资提前开工，否则至少要拖到2002年左右才能通车。而出了钱自然就能提前，应该是2000年夏天通车的，怡海的房价也就从不到3000涨到了小4000。

　　前几天我在网上还看到个视频，看丹村的拆迁户，后悔说怡海卖2700的时候他没买，现在都6万多了。采访的问有那么便宜吗？还线，其实也差不多。当时非常不好卖，全款打9折真不是难事儿，几乎就是给钱就卖，都不管赔不赔钱了，先弄点儿现金流才是真的。

　　怡海大概清盘的时候是2009年前后了，买到了2万以上。100多万平米的超级大盘，哪怕平均每平米赚1000块钱都不得了，让谁数钱都能累死。

　　而且怡海在当年真的是名盘，好像还有个连续剧就是拿这里当的原型。叫《幸福街》还是什么啊，就是按怡海商业街取的景，在当时绝对是优质社区的典范。

　　至少是在2005年之前，我印象中怡海曾经连续4年被评为北京物业第一，还是北京出租车司机中口碑最好的小区。可能就是因为保安们长的帅气吧，一水儿的精神小伙子。

　　大概是哪年啊，好像是六期的时候吧，那就是2006年前后，怡海的在建工地起火了。火势应该不大，但是却在顶层，浓烟滚滚，离老远都看得见。神奇的事情发生了，按报道，怡海竟然都没等消防队来，自己组织了100多个保安就给浇灭了。我听着都新鲜，至少30层以上啊，让保安拎着水桶爬楼救火，这得给多少钱才有人干啊？如果不给钱，那只能说这物业的领导力够强的，反正我们公司的做不到，不趁火打劫就算仁至义尽了。

　　现在怡海的物业不知怎样了？应该也不算差吧，从保值讲看来还行，要不然塔楼社区都会走低不少。怡海算不错的，虽然没超出，但普通户型基本没落后。当然大户型不咋地，前几天听说竟然有人花800多万就买了200多平米的大复式，这就价格实在是不高，也不知道业主得什么心情。

　　对了，听说前几年怡海涨物业费了，还是很和平的就涨上去了，也不容易。如果不是服务到位，那指不定得闹腾多少日子呢。

　　现在怡海应该算不上富人区了，北边的甲叁号院才是新一代的豪宅。江山代有才人出，各领风骚好几年。

　　还记得前些年很出名的“房姐”吗？就是陕西神木有好几个身份证的那个，好像叫龚爱爱，够嗲的名字。她在北京的房产分为两处，其中一个就是怡海花园，另一个就是潘石屹的Soho了。典型的煤老板投资路径，跟着时代潮流走。

　　不聊了，怡海现在算不上富人社区，但也是很不错。要买的话最好买那几个板楼，恒泰园的，保值相对好的多。蝶式塔楼太让人迷糊了，下了电梯都找不着北，只是当年的时尚。

　　从怡海的配套就能看出北京的发展，当年可以说是要啥没啥，而现在呢，不仅道路和地铁，更有三甲医院大超市ShopingMall和公园。也就是西门的那些门脸儿给拆了，要不然更方便。挺好的社区，希望物业还能坚持住水平。